Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г. Пермь.

Задавайте, пожалуйста, ваши вопросы.

Здравствуйте!У нас в деревне имеется свой дом.Недавно муж прописался в нем.Но наше поселение хотят лишать статуса деревни.Чем это нам грозит и предусмотрена ли за это денежная компенсация?

Яна, добрый день.

Чтобы разобраться в Вашей ситуации ответьте, пожалуйста, на вопросы:
Откуда у Вас информация о том, что Ваше поселение хотят лишать статуса деревни?
Какой статус будет присвоен Вашему поселению?
Какие льготы (как жители деревни) Вы получаете сейчас? Имею в виду, являетесь ли Вы участником какой-либо социальной программы для сельских жителей?

С уважением,

Мурадова О. Н.

Здравствуйте! Хочу продать комнату, надо ли менять тех. паспорт на кадастровый паспорт?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как написать заявление в администрацию на присвоение адреса жилому дому, и на какие статьи я могу ссылаться. Дом находиться в мотовилихинском районе, земли населенных пунктов на территории садового кооператива, но в состав кооператива не входит. Сделана строительная экспертиза на признание дома пригодным для круглогодичного проживания, и собственница не имеет постоянного места регистрации (есть только временная). За ранее благодарна.

Добрый день Анна.

В ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Таким образом, если у Вас технический паспорт выдан до 01 марта 2008 г., Вы можете воспользоваться им, если нет, то придется оформлять кадастровый паспорт.

Причем нужно учесть, что после 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 вышеуказанного Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

С уважением,
Мурадова О.Н.

Добрый день Ирина.

В г. Перми установление адреса (путем выдачи акта об установлении адреса) производится:
- при вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства,
- при признании права собственности на объект капитального строительства по решению суда,
- при изменении статуса строения (перевод садового участка в домовладение усадебного типа и иное),
- при разделе домовладения и комплексов строений на отдельные участки, после оформления прав собственности на каждый объект недвижимости,
- при образовании новых имущественных комплексов строений в результате объединения земельных участков, после оформления прав собственности на вновь образованный земельный участок,
- в целях упорядочения нумерации (Положение об адресном реестре города Перми, утверждено Постановлением администрации города от 06.04.2009 № 191 п. 5.2.).
Порядок присвоения Департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми адрес регулируется административным регламентом, с которым Вы можете ознакомиться здесь: http://www.gorodperm.ru/economic/building-up/constr_info/isogd_register/

С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить дом в собственность и какие нужны документы, если земля в собственности у другого. За ранее благодарна.

Добрый день Евгения.

Проясните, пожалуйста, следующие моменты:
-кто является собственником земельного участка,
-на основании каких документов велось строительство дома,
-к какой категории относится земельный участок.

С уважением,
Мурадова О.Н.

здравствуйте, я хочу купить квартиру, собственниками которой являются мать и несовершеннолетний ребенок (основание - договор приватизации) этот ребенок сейчас находится в детском доме (лишения прав на этого ребенка еще не было) у матери есть еще двое старших несовершеннолетних детей, в отношении которых она лишена родительских прав ( до приватизации). у риелторов, которые занимаются продажей данной квартиры есть решение суда, по которому старшие дети выписаны из квартиры до приватизации. сейчас они ищут ребенку комнату, после чего подадут документы по комнате в органы опеки, которые в свою очередь выдадут постановление, видимо о том что данную квартиру можно продавать. вопрос: на что мне особенно обратить внимание при данной сделке, какие документы они должны мне предоставить, чтоб я была уверенна в чистоте сделки, в том что постановление подлинное и что потом у меня не возникнет проблем с данной квартирой?

Добрый день Татьяна.

Прежде всего я советую Вам обратить внимание на следующие моменты:
1. внимательно изучить решение суда по выписки из квартиры старших детей.
2. разрешение органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка
Здесь нужно обязательно выяснить всю ситуацию относительно правового статуса ребенка (кто является его опекуном, подан ли в суд иск о лишении или ограничении родительских прав), проверить законность обращения с заявлением для получения разрешения в органы опеки и попечительства.
В некоторых случаях в соответствии со ст. 12 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" "в интересах недееспособного или не полностью дееспособного гражданина ему необходимо немедленно назначить опекуна или попечителя, орган опеки и попечительства вправе принять акт о временном назначении опекуна или попечителя (акт о предварительных опеке или попечительстве), в том числе при отобрании ребенка у родителей или лиц, их заменяющих, на основании статьи 77 Семейного кодекса Российской Федерации и нецелесообразности помещения ребенка в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей".
Т.е. нужно проверить кто подал заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения, имело ли данное лицо соответствующие полномочия.


С уважением,
Мурадова О.Н.

Здравствуйте, хочу купить квартиру по улице Олега Кошевого 6 от фирмы Кайзер, но закрались сомнения ввиду малой информации и достаточно низких ценах! Что думаете о данном объекте и данной фирме? стоит ли с ними связываться?

Добрый день Томас.

В связи с тем, что я работаю в г. Москве, поэтому никакой информацией о данной фирме я не обладаю. В таких случаях лучше найти лиц, которые уже приобретали у данной фирмы квартиры и оформили их в собственность, чтобы выяснить у них мнение о продавце.

Что касается объекта недвижимости, то здесь необходимо прежде всего разобраться в том, что собой представляет объект недвижимости и какова схема продажи.
Если квартира- новостройка, то лучше приобретать квартиру по договору долевого участия, который подлежит гос. регистрации. Покупатели недвижимости по данному договору наиболее защищены государством.
Обязательно внимательно читайте условия договора, а лучше обратитесь за консультацией к юристу, который Вам разъяснит все его существенные условия.
Кроме того, нужно разобраться в следующем:
-является ли продавец застройщиком, если нет, то какие между продавцом и застройщиком взаимоотношения;
-наличие разрешительной документации на строительство (разрешение на строительство, проект, договор аренды земельного участка и т.д.);
-категория земли и разрешенное использование земельного участка, на котором ведется строительство.

С уважением,
Мурадова О.Н.